題:
請問土地如何辦理購買過戶..!
2004-12-08 20:24:39 UTC
老爸朋友近日聊到要買幾分土地..想問說要準備那些程序..不太了解..望能解答.

農,建地辦理有不同嗎???
二 答案:
nsw
2004-12-09 00:43:11 UTC
買的人只要準備印章、身分證還有最重要的錢就可以了

至於程序

一、簽訂買賣契約

二、準備過戶文件

買方：身分證影本及印章如須貸款則須副個人財力證明

賣方：身分證影本及印鑑證明及印鑑章還有所有權狀

三、申報並繳納稅金

申報土地增值稅並由賣方繳納(如有房屋則尚須申報契稅由買方繳納)

上述繳納係一般買賣習慣，契約如有另訂仍依契約履行

四、辦理過戶

至地政事務所送件辦理過戶，約一至二工作天新權狀就會核發



原則上農地買賣程序與建地相同

因為農發條例已開放一般人買賣農地

惟因農地農用得免徵土地增值稅

所以通常會多一道程序就是申請農用證明

而建地則是土地上有建築物且合乎辦理自用增值稅的話，可辦理自用住宅增值稅優惠稅率
2004-12-08 23:28:57 UTC
下列連結供你參考



土地登記Q & A

http://www.bcland.gov.tw/F/contant/f-3/reg.htm



有建物的建地過戶作業流程

http://home.kimo.com.tw/merrisa0810/b08/d.htm



農地問題。土地變更

http://www.7top.com.tw/allfarmchange.htm


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