～土增稅調降對持續提升房地產景氣有幫助～
立法院在1月21日通過土增稅稅率常態性調降案，去年各大建商銷售成績亮麗，今年為密集入帳高峰期，不僅高獲利成長可期，土增稅常態性調降對於持續提升房地產景氣有相當的助益。
紛擾已久的土增稅減稅方案，終於在立法院朝野協商後達成共識，原則上在今年 1月31日將停止減半徵收措施，自2月1日起將適用常態性調降的新版本，土地增值稅一般稅率將調降為 20%、30%、40%，而自用住宅優惠稅率部份，將以持有20年以上依序減徵 20%、30% 、40% 。
據永慶房仲集團統計資料顯示，在93年台北縣市的成交物件中，將近四成比例為80年以前購屋而換屋的客戶，與89年相較，長期持有房地產的換屋客戶增加約兩成，因此土增稅減半徵收政策可謂「功成身退」。
常態性調降版本中土增稅率稍增，以台北市為例，近十餘年來的公告現值漲幅，多數都維持在一倍以內，因此適用的土增稅稅率，與現階段減半徵收的稅率相同，影響不大；而自用住宅部份稅率將以持有20年以上者，以10年為級距，依持有時間依序減徵20%、30%、40%，雖然已較回復原稅率優惠，但仍將會增加此一部份屋主的稅賦負擔，預計將刺激選用自用住宅優惠稅率的屋主在 1月底前釋出，以便適用5%原稅率。
土增稅減半徵收自91年 1月實施三年以來，對房市換屋激勵成效卓著，尤其對長期持有者，確實產生提升換屋意願的效果。根據統計分析顯示，大台北地區93年的換屋族群中，持有13年以上的換屋比例將近四成，比89年增加6%；也就是說，台北市在80年以前購屋的換屋比例，在93年達到 37.7%，若是以比例上來看，成長率更是超過兩成，顯示土增稅減半徵收這三年以來，確實激勵長期持有房地產者換屋，對生活品質的提升亦有所助益。
至於其餘時間購屋者，則隨著持有時間愈短，刺激換屋的效應也隨之遞減。舉例來說，以93年台北市為例，持有時間13年以上的換屋比例為37.7%，持有7至12年的換屋比例為27.8%，大約比89年增加5-6%；但持有4-6年及1-3年的換屋比例，比89年減少2-10%不等，93年台北縣持有1-3年的換屋比例，甚至比89年大幅減少20%。
顯示土增稅減半徵收政策，確實對長期持有者具有一定的「促換效果」；而對短期持有者來說，由於土增稅負擔不大，所以沒有產生吸引力，才會發生短期持有換屋比例相對下降的現象。
另外根據近20年來台北市公告現值年增率來看，近10年由於房地產市場持續向下盤整，公告現值年增率調幅小，自88年起，公告現值調幅甚至出現負值，因此推估多數房地移轉時，土地部分依公告現值計算，與前次移轉的現值數額漲幅，大多應在一倍以內，因此行政院新版本中，繳納土增稅的稅率應為 20%，這與現行漲幅在一倍以內的減半徵收稅率同為 20%，因此預估新版本對換屋意願的影響應為有限。
但是由於自用住宅優惠稅率部分，雖已列入按持有20年以上依序減徵 20%、30%、40%，但預料打算使用自用住宅優惠售屋的屋主，仍會趕在 1月底前將房屋售出以降低售屋成本，將可帶動市場 1月份的買氣。
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最近有看新聞
就知道很多的材料費都上漲了
像鋼鐵之類的
所以房子會上漲
捷運沿路的房子
因為交通便利
還有帶來買氣人氣
房屋也會上漲
台北宜蘭的快速道路要通了
會帶人更多商機
對於宜蘭的房產也會提高