個人建議如下:
1.若屬迪化街文化保存區其容積可移轉,建議向建商拿工程款不蓋屋,直接把容積賣掉,不必等2年興建期一次現金入袋,而且目前容積移轉交易熱絡價格不錯.
2.該地區不動產附加價值相對較低,建議將合建改為買賣,或完工後與建商談定價錢買回分回部分.
3.若增值稅過高或一定要合建,因屬傳統地區,可一樓規劃為店面,二樓或夾層設計為住宅,辦公屋或倉儲(保留內梯功能),保持住辦店三用彈性.
4.若做店面沒把握,何不將一樓規劃住家,老社區的人喜歡住一樓.
5.合建地主成本較低,無論賣屋租屋應以順銷為主,比行情價少個一成出脫,總比抱著一直繳稅好.