大陸租屋法律須知
台商赴大陸投資，通常有使用房產的需要，因此有些人購買房產，有些人租屋。
「房屋租賃」依大陸「城市房地產管理法」第52條規定，是指房屋所有權人作為出租人，將房屋出租給承租人，由承租人向出租人支付租金的行為。
「城市房地產管理法」還規定，房屋租賃必須以「書面」進行，在合同中約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方其他權利和義務，並向「房產管理部門」登記備案（見大陸「城市房地產管理法」第53條）。
台商在大陸的房產租賃的權利義務，有下列重點需要注意。
出租人的義務：一、出租人應依約定，將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；基於出租人的上述義務，如承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在「合理期限內」維修（見大陸「合同法」第216條、第220條、第221條)。
二、出租人出賣租賃房屋，應當在出賣前的「合理期限」內，通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利 (見大陸「合同法」第230條）。
承租人義務：一、承租人應依「約定的方法」使用租賃物，如承租人未按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失，出租人可以解除合同並要求損害賠償（見大陸「合同法」第217條、第219條）。
二、承租人應當妥善保險租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任（見大陸「合同法」第222條）。
三、承租人如欲將租賃物轉租，必須獲得「出租人的同意」；而在轉租期間，造成租賃物受到損害，造成損失的，承租人應當賠償損失（見大陸「合同法」第224條）。
四、承租人應當按照約定的期限支付租金；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，出租人可以要求承租人在「合理期限」內支付；承租人逾期不支付，出租人可以解除合同(見大陸「合同法」第226條、第227條）。
定期租賃與不定期租賃：處理租賃合同還須注意「定期租賃」和「不定期租賃」；前者乃指租賃期限定有確定期限，如「五年」或「三年」等；然最長期限不得超過「20年」；超過「20年」的，超過部分「無效」（見大陸「合同法」第214條）。
後者是指租賃未定期限，但仍有下述二種情形會發生不定期租賃: 當事人未採用書面形式，視為「不定期租賃」（見大陸「合同法」第215條）。租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為「不定期」(見大陸「合同法」第236條)。
租賃期間，出租人出售房子，大陸「合同法」為了保護承租人，也有「買賣不破租賃原則」的規定，即大陸「合同法」第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。
結語台商不論在大陸是因使用房子而承租房屋，或因在大陸有房子出租，都須注意「租賃合同」的約定，及大陸「合同法」「城市房地產管理法」等相關規定，才能保障自身權益。